房产中介转行开酸菜鱼店:70平月营13万,熬过一年才出头

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发布于:2026年05月16日

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一、下午五点的鱼片声,比任何广告都管用

下午五点刚过十分钟,陆家浜路沿街的70平店面里,油烟机嗡嗡地响。我站在门口等他,透过玻璃门看见他正弓着腰,一只手按着鱼,另一只手划开鱼腹,动作不算快,但每一刀下去都稳。

房产中介转行开酸菜鱼店:70平月营13万,熬过一年才出头

这位店主叫宋远,85后,苏州本地人。

“来啦。”他洗了手,解下围裙,在店门口那张油腻腻的塑料凳子上坐下来。整个店里六个桌子,已经坐了两桌。两桌女的,看样子是附近写字楼的白领,面前是两盘酸菜鱼,配着米饭,一边吃一边说笑。

饭点还没到,订单已经来了。外卖小票机咔咔响了三声,他站起来,擦了擦手,走回后厨。

这不是我第一次来。三天前我第一次到这儿,他店里八张桌子,中午坐了五轮翻台。今天是周四,他说“不算忙”。

二、房产中介转行开酸菜鱼店,熬了一年才回本

宋远之前做了九年地产中介。2019年市场还行的时候,他一个月最好的时候能拿三万多,但他清楚那不是自己本事,是赶上行情了。到了2022年,往年的佣金拖了整整八个月没结,他想,得干点别的了。

“餐饮这个坑,我身边好多同事跳过,三个月就关门的也不少。”他说,“但我琢磨,吃的东西,只要味道不差、价格不离谱,总有人来。”

他跑了一圈,把周边三公里的餐饮店摸了个遍。麻辣烫七家、兰州拉面四家、黄焖鸡五家、炸鸡汉堡不计其数。酸菜鱼,算上他自己,就两家。另一家是老品牌,主打大份聚餐,人均六七十。他把位置选在陆家浜路的沿街店铺了。两家店一个在路这边,一个在路那边,隔了六百米。

“不打架。他家吃大餐,我家做快餐。他要等十五到二十分钟上菜,我五分钟出餐。”

三、黑鱼每天到店现杀,外卖毛利四成,堂食五成五

宋远跟我算了一笔账。开业到现在一年半,外卖平均一天35到40单,客单价在33到39之间。堂食一天20到25桌,每桌大概两个人,客单价48到55。

“外卖毛利也就四成。平台扣点、满减、配送,这些都吃掉很多。”他掰着指头算,“堂食能到五成五。”

酸菜鱼的供应链他试过三条路。刚开始用一家大品牌的预制鱼片,开袋就能做,出了两个月,有两个老顾客不来了,他偷偷找人问,说是“鱼片不够滑,有点面”。他当时有点慌,但又不想一下子换贵的。他做了个折中的决定——堂食全部用鲜活黑鱼现场杀片,外卖继续用预制过渡。三个月以后,外卖用户里用“好评返现”换来的复购慢慢上来了,他才敢把外卖也换成半活鱼加工。

“品牌总部给他的鱼片供应价确实比他自己找的物流成本低一些,但他没全用总部的。”他看了一眼后厨方向,“这批黑鱼是从江苏兴化那边直接搞过来的,三天一趟。人工切片,切完还要用蛋清和生粉上浆,再静置入味。每一片都要保证两毫米左右,太厚不入味,太薄一煮就散。”

他把做酸菜鱼的过程拆成了九个步骤,每一步都贴了标准时长。切配的人一年没换过,她切出来的鱼片厚薄误差不超过零点三毫米。

“这种标准化的好处是,换谁上去都能做,但味道不太可能出大错。”他说,这套东西是从总部培训带回来的框架,自己又在家训了一个月才定型的。

除了传统酸菜鱼,他还上了番茄鱼、金汤鱼两种口味,又单独做了一款青花椒的麻辣款。四种鱼,一个菜单,不增加切配复杂度,但点外卖的人选择多了。

“花了两个月搞这个。多一个口味,多覆盖一批人。附近写字楼的,有时候一周来四次,每次都吃酸菜鱼,不可能。番茄款的复购率比传统款高两个点。”

四、选址盯写字楼和社区结合部,新店续约率大概七成

宋远选址的时候,用了最土的办法。他选了一个周四和周六两个整天,从早上十点半蹲到晚上八点,拿本子记每一家餐饮店的外卖员数量和堂食人流。

“外卖多的,说明附近上班族多。堂食多的,说明居民区近。我要的就是两头兼顾。”他相中的陆家浜路这间铺子,白天写字楼人流不断,傍晚附近三个成熟小区的居民陆续出现。租了70平,月租两万二,押一付六,一口气扔进去将近十五万。

从签约到试营业,装修加设备进场,三十八天,一共又花了二十一万。总投入拢到三十五万出头,去年七八月份正式开业。

“头三个月,真没人。”他当时每天早上五点起床去市场拉活鱼,中午在厨房里切鱼片、煮汤、洗碗、打包、接外卖、对账,一个人当五个人用。账面上的流水从第一个月三万多慢慢涨到第四个月快八万,但刨掉房租、人工、食材,月月亏。“我给自己开的工资是零,老婆还补贴我生活费。”

干餐饮,头半年能扛过来的不到一半。跟他同批签了加盟授权的三个人,一个开了七个月关门了,一个店在嘉定附近没开起来直接没开业,就他这一家还在。加盟商的新店续约率,区域里大概七成左右,那三成死在选址和养店期上。“不一定全是加盟商自己的问题,有些地方选错了,谁来都不行。”

去年的七八九月是流水最高的三个月,月成交十三万出头。但那个账不能只看营业额——七八月份是暑假,加上高温天吃酸辣的开胃,店里的翻台确实快,但到九月下旬慢慢就掉下来了。

“全年最好的时候能到十三万一月,最差的一月份只有五万六。”他算了算全年的平均值,月流水稳定在九万到十一万之间。净利润算下来,两万出点头。

五、暗面账本:营收里藏的时间成本和体力磨损

他说店里的全职员工只有一个切配和两个后厨,他自己不拿工资,算在盈余里的所有钱,本质上是他和他老婆两个人的时间换的。他老婆每天下午四点下班后直接来店里帮忙,一个人跑堂加收银,有时候孩子没人带,就带着孩子坐在收银台后面写作业。

“每周七天,全年除了春节休四天和清明一天,都在店里。”他说的时候语气挺平和,“你要是问餐厅打工的人,这份工作能挣多少——以我每天十三个小时的工作时长,这个盈余,折成时薪比送外卖高不了太多。”

淡旺季差的应对全靠在旺季多跑几单外卖把客单撑上去,淡季的时候就压菜单,只留四个固定组合,让切配和后厨的效率提高,减少浪费。然而如果淡季时间太长呢?“没想过太长的,不过如果真的那么长,说明这一带出问题了,那店也撑不住。”

他分享了一个菜品的避坑经验——开业第二个月推出的“剁椒鱼头套餐”,配方、陈列都弄得挺漂亮,点单率却不温不火,后来他发现根本不是鱼头的问题,是门口经过的客流里,大部分是赶时间的上班族,没人愿意坐下来等一个半小时。

“你要看你的核心客流是谁,不是你觉得自己什么能做就做什么。我是等过了三个月才把剁椒鱼头砍掉的。”

六、“把账算清楚、把准备做够的人,开起来会顺一些”

店门口开始排队了,六点半的饭点,六个桌子翻第三轮。

宋远说了一句话我印象很深:“干餐饮的,能熬过第一年的,多半是有退路的也想清楚了——媳妇支持、家里能搭把手、心理上做了‘前六个月可能零收入’的最坏打算。把账算清楚、把品类摸透、把最坏情况想好了的人,开起来会顺一些。”

“什么人他不建议干?”

“借钱开店的和想不辛苦就挣钱的。”他话很直接,“你要是以为做加盟就是总部给你配方、你雇人煮一煮就能赚钱,我劝你早点打消这个念头。餐饮就是一个一个细节堆出来的——鱼鲜不鲜、上菜快不快、收拾桌子干不干净——这些事情,不是你雇了店长就能不管的。”

我离开的时候,店里的外卖小票机又响了。切配的那位在后厨埋头切鱼片。宋远站在收银台旁边,看见有人在门外张望,探身喊了一句:“欢迎光临,里面坐。”


投资有风险,创业需谨慎。本文所述经营数据仅为特定门店个例,不代表全部加盟商的经营结果。投资前请结合自身情况、当地市场环境及品牌方最新政策,并务必实地考察,以最终合同为准。

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